承租已查封限制登記的房子，不受買賣不破租賃之保障

強制執行法 第51條
查封之效力及於查封物之天然孳息。實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔受其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。
強制執行法 第99條
債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得請警察協助。第三人對其在查封前無權占有不爭執或其占有為前條第二項但書之情形者，前項規定亦適用之。依前二項規定點交後，原占有人復即占有該不動產者，執行法院得依聲請再解除其占有後點交之。前項執行程序，應徵執行費。

​承租時請注意謄本記載事項，承租已遭查封限制登記房屋，未來法院拍定後，承租人不受買賣不破租賃之保障。